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【2017.01.06 Friday 】 author : スポンサードリンク
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オカラ料理パート2・・・・
 

昨夕帰宅しますと妻がS氏からまたオカラ料理を頂戴しましたよと。

つい先日にもオカラ料理を頂き美味しく食しました。
昨日は何時もの面白可笑しいレシピが添えられておりました。

全段文では猛暑・大雨お見舞い申し上げますの書き出しで、毎週水曜日に近所の神社での朝市で出来たての豆腐を買い、只で上げると言うオカラを貧乏人ですから遠慮無く貰いますと。

中段文では本格的なレシピを記し、手間暇を掛けて料理をする様子が詳細に書かれております。

レシピ

只ほど高く付くとはこの事ですが、アナタに食べて頂けるなら安いもので、どうぞご笑食くださいと。

後段文では、味がどうであれお礼の電話はしないで下さい。
アナタと違って忙しいのです。

iphone5s

またお礼と言って、そごうやお中元の余り物を送って来ないでください。
女房も毎日ダンスのレッスンじゃパーティーじゃとぬかして家に居ません。

しかし近所の人がアホみたいにお節介焼きで、宅配便を勝手に受け取ってくれるので、お裾分けをしなければなりません。

折角アナタ様から送ってこられてもお裾分けが勿体ないので、貧乏家庭ですが固くご辞退させていただきます。

また何か作ります。
胃と身体をご自愛下さい。

アジャリM落款。
26年8月吉日。

S氏の年賀状の文面も面白可笑しくて評判ですが、文才が有るのか芸術家肌なのか、書も作陶も写真も絵画も何芸にも秀でています。

まさか料理がこれ程までとは知りませんでした。

料理と女性を口説くのはマメで手抜きをせず、時間をジックリと掛けなければイケナイと良く言われます。

しかし長い付き合いの仲で女性の噂は一度だけで、高校時代にH子さんが好きだと聞いた事ぐらいです。

助任

マメに口説いたのはダンスの男役専門で、宝塚ジェンヌみたいな奥様だけなのでしょうか。
それも今では奥様とは一階と二階で、家庭内別居生活だと聞いております。


べーやんです

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【2014.09.20 Saturday 06:07】 author : 「日本の正しい不動産業のあり方を考える会」のご紹介です。
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忘年会&餅つき&忘年会 下巻
 
 
今回は前回からのブログの続きです。

前回からのブログはこちらです。←クリック

さぁ、餅つきも全て無事終わり後は忘年会で飲むだけです。

魚捌き隊に仕込んでいただいた寒ブリととら河豚の刺し身とお鍋です。


市場で仕入れたとら河豚のてっさがどっさり。

食べ放題!?(笑)


寒ブリは刺し身にしてもしゃぶしゃぶにしても絶品です。

外が寒かったので格別の美味しさです。


子供達やママサン達はオヤジ達から少し離れたところでまったり忘年会開催中。

上は大学生の娘さんから、下は幼稚園入園前の子供まで幅広く取り揃えています。(笑)

子供は子供同士遊んでくれてるので、酔っ払ったオヤジ達がいなくても大丈夫なはず。(笑)


下は本家ドキンちゃんとリアルタイムなドキンちゃんのツーショット。(笑)

この後昨年の年末にはお二人にはとてもお世話になりました。


こんな感じで昨年はまだまだフルスロットルな年の瀬でした。


京都市右京区の名所・旧跡・美味しいケーキ・美味しいお菓子やご近所の名店・グルメ情報・HPの無いお店もたっぷり登場させて行きます!

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【2014.07.07 Monday 06:01】 author : 「日本の正しい不動産業のあり方を考える会」のご紹介です。
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不動産仲介業は後継者難?
 
 わが国で宅建業法(宅地宅建物取引業法)が出来たのが昭和26年ですから、61年前です。

  土地の価格が右肩上がりの時代がその頃から約40年続きました。一億、総不動産屋などと云われた時代でもあったわけです。

  宅建主任者の試験に合格するなか、有資格者を雇えば、割と簡単に開業できたこともあり、ピーク時の平成3年には全国で(法人・個人)144,064社(人)が不動産仲介業を営んでいました。

   それが、平成25年3月末で122,703業者に減少しています。新規開業者から廃業者を差し引いた業者数ですから、生存競争の激しい業界だといえます。 

   (財)不動産適正取引推進機構の調査では、平成10年から10年間の宅建業者の残存率(生存率)は50%強です。

   ピーク時の全国の宅建業者144,064社(者)のうち現在も営業を続けているのは、比率で30%、実数で4万3,000社程度でしょうか。

  福島市内の宅建業者数でいえば、仲介業の専業業者数は170社余り、20年以上存続している企業は70社余りですから、残存率は41%となり、全国平均と比べて生命力の強い業者が多いといえそうです。

  30年以上営業を続けている業者は48社(残存率28%)ですから、福島市内には仲介業者の「老舗」が多いといえます。 

  帝国データバンクの調査では、不動産仲介業の81.1%は後継者不在となっています。つまり19%しか、後継ぎがいないということです。

  福島市にあてはめて考えると、170社×0.19=32社程しか(身内か役員かは別として)、後継者がいないということになります。

  市内の宅建業者のリストに目を通してみましたが、実感としてはもっと少ない感じです。すでに代替わりしている企業が10社ほどありますから、後継ぎがいないと強く感じるのかもしれません。

  不動産仲介業が社会的に認知(宅建業法の成立)されて60年、30年残存率が30%弱の業界で、大部分が生業・家業の形態に止まっていることを考えれば、当然なのかもしれません。

  業界としても、個別の業者としても、生業・家業のレベルから企業としての将来展望が持てるような組織型態に変えていくことが、これからの課題ではないでしょうか。

  幸い、明海大学不動産学部や九州国際大学法学部が、企業推薦特別枠で後継者養成コースを設けていますので、今後は、不動産仲介業界も変化・進化が期待できそうです。

  当社も、インターネットのフル活用を中心に据えた「ネット不動産の実務研修生」を受け入れています。

  実績としては、3名受け入れて、2名が市内で独立開業して、そこそこの実績のようですが、これからが楽しみです。

高橋不動産鑑定事務所
【2013.08.31 Saturday 06:01】 author : 「日本の正しい不動産業のあり方を考える会」のご紹介です。
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日本人の矜持
 

終わってしまいましたね、ロンドンオリンピック
感動感激の連続で、ほんとに楽しませてもらいました。


メダルを取った選手はもちろんですが、悔しい思いをした選手にも
皆さんに「ありがとう」と「お疲れさま」と言いたいです。


各地への凱旋のニュースが流れまくってますし、
来週の月曜日は東京でパレードもあるようですから、
まだしばらく興奮の余韻が続きそうですね。


毎回オリンピックでいろんなことを考えさせられますが、
このロンドンオリンピックでは、
「日本人の矜持」なるものを強く思いました。


期間中、さまざまな競技を通じて、
チームジャパン」なる"絆"や"連帯感"を感じたことが
その大きな要因だと思います。


それは、3.11以降に日本人の中に生まれた、
"国を想う気持ち"や"励まし合う気持ち"みたいなものが
働いているのだと私は信じています。


国民全員が「艱難を共にした仲間」となって、
絆が深まった結果がもたらした今回の成績だと思うのです。


こうして書くと、大げさに聞こえてしまいますが、
そんなことを感じずにいられない何かがありました。


勝っても負けても拍手を送りたくなる、
そんな「誇れる日本人」を見ることができた大会でした。


日本人の矜持。いい響きです。
これを胸に、明日もがんばろう。


(イシイ)



f:id:balplan:20100731130852g:image


岡山市の不動産は有限会社バルプラン

【2012.08.26 Sunday 06:03】 author : 「日本の正しい不動産業のあり方を考える会」のご紹介です。
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土地に値段が付く理由
 
不動産の鑑定評価の仕事に従事して40年近くになります。
 
 土地や建物の「目きき」と「値ぶみ」が主な仕事ですが、長い目で見た場合、土地の値段はどのようにして決まるのか、永いあいだ考えてきました。
 
 日本列島に人類が住み始めたころは、土地に値段は付かなかったことは確かでしょう。
 
狩猟や木の実の採集、魚や貝の採集が主要な生活手段であった縄文時代に土地に値段は付いたのでしょうか。
 
猪や鹿の多く集まる「水場」は人が生活するにも好都合な場所ですし、狩猟にも最適です。魚や貝類の多く採れる川辺や浜辺も食糧確保に欠くことのできない場所だったに違いありません。
 
こんな場所(土地)は「縄張り」として、自らの集団の影響下に置きたかったのではないでしょうか。
 
今でいうところの「入会権」「漁業権」といった程度の権利・価値であり、当時は値段は付かなかったのではないでしょうか。
 
縄文時代が終わり、農耕生活が中心の弥生時代になると、人々は農地の周辺に定住するようになったと考えられています。
 
稲作中心の農耕文化は、土地の生産性を飛躍的に高め、食料の備蓄を可能にしたことを、考古学は教えてくれます。
 
土地に人間の手が加えられ、その土地の生産力が他の土地に較べて高まったことが、土地に値段が付くようになった原始的な理由と考えるのは自然なことです。
 
耕地の周りに住みついた人々は、水利や種蒔き、収穫で共同作業を行うことをおぼえ、農具の改良もあって、一層生産性は高まったに違いありません。
 
狩猟や農業で余った収穫物は他の人々や地域の収穫物と交換されるようになるのも自然の流れです。市場の原始的形態とでも云うのでしょうか。
 
市場が開かれるのに適した土地は、売上高でその値段が決まる商業地として、やがて発展したものと考えられます。
 
つまり、土地に値段が付く根源的な理由は、その土地を利用して広い意味での経済活動が行われることにあるわけです。
 
経済活動が活発に行われ、収益を上げることが土地価格発生の理由であると同時に、土地価格決定の最大の要因です。
 
ある国の土地価格が安いのか高いのかを比較する場合、その国の土地価格の総額がGDPの何倍になっているかを検討することが重要な指標になります。
 
ちなみに、わが国の現在の地価総額は、1,000兆円前後ですからGDPの約2.1倍となります。バブルのピーク時は5.5倍でしたから、日本の土地価格はこの20年で半値以下になったことになります。
 
米国の土地価格は2007年にGDPの1.5倍程度でしたが、現在は1.2倍程度に下落しています。英国やEUの地価総額も1.2倍程度です。
 
この考え方が正しいとすれば、わが国の土地価格は、この10年ぐらいでさらに半値まで下がることになります。恐ろしいことですが、目を閉じたからといって、何事も解決しません。

高橋不動産鑑定事務所
【2012.08.09 Thursday 06:10】 author : 「日本の正しい不動産業のあり方を考える会」のご紹介です。
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